Выплата процентов на продажу квартиры

Налоговый вычет на жилье, купленное до 1 января года, оформлялся единожды даже если сумма этого вычета была мизерной. Однако с года правила в этой части законодательства изменились. Что касается налогового вычета на проценты по ипотеке, то здесь есть несколько нюансов. Так, возврат НДФЛ по процентам можно получить лишь по одному объекту недвижимости. Помимо этого, нельзя получить вычет только по ипотечным процентам в новой сделке, если такой вычет был получен в прошлом. Как получить налоговый вычет, купив квартиру?



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Государство возвращает эту сумму из уплаченного вами подоходного налога, поэтому у вас должен быть официальный, облагаемый налогом доход. Несложно рассчитать максимальные суммы для возврата налога: тысяч рублей за покупку жилья и тысяч рублей за уплаченные проценты.

Когда надо платить налог с продажи квартиры и как его уменьшить?

По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет для имущества, приобретенного с 1 января года, этот срок увеличен до пяти лет , то доход от его продажи налогообложению не подлежит п. В обратном случае уплаты налогов не избежать.

Но сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет. В НК РФ предусмотрено два варианта их использования — заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере п. Разберем оба варианта и посмотрим, в каких случаях выгоднее применять тот или иной вычет. В конце прошлого года Президентом РФ Владимиром Путиным был подписан закон, устанавливающий новые правила налогообложения доходов от продажи физическими лицами имущества в части сроков владения им Федеральный закон от 29 ноября г.

Нововведения действуют только в отношении имущества, приобретенного после 1 января года п. Минимальный трехлетний срок владения имуществом, как и сегодня, будет применяться при выполнении хотя бы одного из следующих условий:. Близкими родственниками считаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные имеющие общих отца или мать братья и сестры ст.

Теперь разберемся, как же считать срок владения имуществом. По общему правилу право собственности на имущество возникает с даты государственной регистрации и внесения соответствующей записи в ЕГРП ст. Именно эта дата является основанием датой отсчета для расчета срока нахождения в собственности имущества например, квартиры при предоставлении вычета. А значит, если, например, квартира была куплена 15 мая года, то трехлетний срок владения ею следует считать истекшим 15 мая года.

Но есть ряд случаев, когда дата госрегистрации права собственности значения не имеет. Так, например, при получении наследства право собственности возникает с даты открытия наследства то есть со дня смерти наследодателя , вне зависимости от даты его фактического принятия или регистрации права собственности п.

А получая квартиру в кооперативе, собственник вступает в свои права с даты внесения последнего пая п. В этом случае дата получения свидетельства о госрегистрации имущества значения не имеет — квартира считается принадлежащей гражданину с момента приватизации письмо Минфина России от 18 июля г.

Приведем несколько примеров расчета НДФЛ при продаже имущества, при этом будем исходить из срока владения имуществом в три года. Итак, если имущество находится в собственности налогоплательщика менее трех лет, то с доходов от его продажи нужно заплатить налог.

При этом сумму налога можно уменьшить путем использования налогового вычета. Он бывает двух видов подп. Налогоплательщик может использовать любой из этих вычетов, но прежде нужно просчитать, какой вычет выгоднее в той или иной ситуации. Физическое лицо приобрело квартиру за 7 млн. С полученных доходов 1,2 млн. Посмотрим, какой вычет будет выгоднее использовать налогоплательщику.

Данный вычет предоставляется в размере 1 млн. Значит, сумму налога следует рассчитывать следующим образом:. Собственник, выбравший этот вид налогового вычета, может уменьшить полученные от продажи квартиры доходы на сумму расходов, произведенных при ее покупке. Рассчитаем сумму НДФЛ, подлежащую уплате:. Таким образом, если стоимость продаваемого имущества незначительно превышает расходы, произведенные при его приобретении, то наиболее выгодно будет применить вычет в размере понесенных расходов.

Физическое лицо приобрело гараж за тыс. При продаже гаража, который находился в собственности менее трех лет, собственник может воспользоваться вычетом в размере тыс.

Таким образом, сумма налога, подлежащая уплате, составит:. Поскольку расходы на продажу составили тыс. Фиксированный налоговый вычет применяется в отношении собственника, а не объекта недвижимости, а значит, если собственник в течение года продал несколько видов имущества, то предельный размер вычета применяется ко всем объектам в совокупности, а не к каждому по отдельности п.

Аналогичные правила применяются и в отношении имущества, находившегося в долевой собственности, но проданного как единый объект то есть все доли проданы их собственниками по одному договору купли-продажи. Тогда сумма вычета распределяется пропорционально долям в праве собственности на недвижимость подп. Что касается вычета в сумме произведенных расходов, то для того, чтобы им воспользоваться, нужно собрать все документы, подтверждающие расходы на покупку квартиры, например договор купли-продажи и акт приемки-передачи собственности подп.

При этом НК РФ не дает каких-либо разъяснений по поводу того, какого рода расходы можно заявить для вычета. Единственное требование — они должны быть документально подтверждены и направлены на приобретение квартиры. К таким расходам могут относиться непосредственно расходы на приобретение квартиры, услуги риэлтора и проценты по ипотечному кредиту.

А расходы на оплату тарифа за ведение ссудного счета по кредитному договору, страхования квартиры, а также траты на покупку и установку металлической двери в налоговый вычет не включаются. Для подтверждения расходов предоставляются следующие документы: приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и другие. Если квартира была приобретена по договору мены, то вычет предоставляется в размере рыночной стоимости квартиры, установленной на дату подписания договора.

Для того чтобы узнать эту стоимость, можно воспользоваться услугами независимого оценщика. Его отчет об оценке будет являться документом, подтверждающим произведенные собственником расходы. Нередко бывает, что квартира была приобретена за счет средств материнского капитала. Как пояснили чиновники, сумма такой единовременной помощи может включаться в налоговый вычет и уменьшать сумму полученных при продаже квартиры доходов.

То же касается сумм единовременных субсидий на приобретение жилья — например, в рамках программы по обеспечению жильем военнослужащих, сотрудников полиции и т.

Документы, подтверждающие факт продажи имущества, например договор купли-продажи и акт приемки-передачи, а также документы, дающие право на применение того или иного вычета договор на приобретение квартиры, договор на оказание услуг риэлтора и прочее , нужно приложить к заполненной налоговой декларации по форме 3-НДФЛ и предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства.

Сделать это нужно не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи имущества п. Обращаем внимание, что налоговую декларацию заполнять и подавать не нужно только в случае владения имуществом более трех лет ст. Если срок владения имуществом составляет менее трех лет, заполнить и подать в налоговый орган декларацию все равно придется — даже если доход от продажи не превышает суммы налогового вычета.

Поиск по сайту Поиск по сервисам Поиск по документам. Минимальный трехлетний срок владения имуществом, как и сегодня, будет применяться при выполнении хотя бы одного из следующих условий: если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и или близкого родственника налогоплательщика; если право собственности получено в результате приватизации; если право собственности получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением п.

Ситуация 1. Фиксированный налоговый вычет. Значит, сумму налога следует рассчитывать следующим образом: 8 руб. Ситуация 2. Налоговый вычет в размере расходов, понесенных на покупку квартиры. Рассчитаем сумму НДФЛ, подлежащую уплате: 8 руб.

Таким образом, сумма налога, подлежащая уплате, составит: руб. Налоговый вычет в размере расходов, понесенных при покупке гаража. В этом случае собственнику выгоднее воспользоваться налоговым вычетом в фиксированном размере. Нашли ли Вы нужную информацию? Да Нет. Форма предназначена исключительно для сообщений об отсутствии или некорректной информации на сайте ФНС России и не подразумевает обратной связи.

Информация направляется редактору сайта ФНС России для сведения. Если Вам необходимо задать какой-либо вопрос о деятельности ФНС России в том числе территориальных налоговых органов или получить разъяснения по вопросам налогообложения - Вы можете воспользоваться сервисом "Обратиться в ФНС России".

По вопросам функционирования интернет-сервисов и программного обеспечения ФНС России Вы можете обратиться в "Службу технической поддержки". Сообщение успешно отправлено Закрыть. Если Вы заметили на сайте опечатку или неточность, мы будем признательны, если Вы сообщите об этом. Отправить Отмена. Цвет шрифта и фона. Цвет кнопок и ссылок. Использовать шрифт. Times New Roman. Размер шрифта. Закрыть окно.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Налоговый вычет

Максимальный размер имущественного налогового вычета по НДФЛ, который могут получить граждане при продаже квартиры, находившейся в их собственности менее трех лет, составляет 1 млн руб. Но стоимость квартир в большинстве случаев значительно превышает эту величину. Поэтому гораздо выгоднее воспользоваться иным способом снижения размера облагаемого НДФЛ дохода, а именно уменьшить доход, полученный от продажи квартиры, на расходы, связанные с ее приобретением подп. Какие конкретно затраты можно считать расходами, связанными с приобретением квартиры, Налоговый кодекс не уточняет. Понятно, что к ним будут относиться суммы, уплаченные продавцу квартиры при ее приобретении. А вот с процентами по кредиту, израсходованному на покупку квартиры, ясности нет.

При продаже квартиры доходы можно уменьшить на проценты по ипотеке

Так, банк может самостоятельно заниматься продажей квартиры. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как НЕ ПЛАТИТЬ налог с продажи квартиры? НДФЛ 2018 - 2019

Планируя покупку жилья, важно учитывать налоговую сторону дела. Налога на покупку жилья в России нет, то есть сумма покупки не облагается налогом. Но после покупки жилья Вы можете воспользоваться налоговым вычетом, вернув себе часть суммы, уплаченной за квартиру и по ипотечному кредиту. От того, как Вы оформите сделку, сохраните ли необходимые документы и какую собственность выберете, часто зависит, сможете ли Вы вернуть налоги и в каком размере. Вы можете вернуть себе деньги, уплаченные государству в виде налогов, либо не уплачивать налог на определенную сумму. Для этого необходимо получить так называемый налоговый вычет, то есть уменьшить налогооблагаемый доход. Налоговый вычет — это сумма, которая уменьшает размер дохода, с которого взимается налог.

Часть средств, потраченных на покупку жилья, каждый россиянин может вернуть в виде налогового вычета.

Личные финансы. В прошлом выпуске мы писали про то, как получить налоговые вычеты на образование и лечение.

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку

Как можно продать квартиру в ипотеке? Заемщик находит покупателя, согласного приобрести квартиру с обременением. Как получить ипотеку в коломне.

Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе.

Налоги при покупке-продаже недвижимости в Украине в 2019 году

Несмотря на то, что в последние годы наблюдается рост ипотечного кредитования, сделки с привлечением банковского займа до сих пор вызывают у многих граждан опасения. В основном, это касается вторичного жилья, когда покупатель-ипотечник до сих пор рискует столкнуться с недоверием и нежеланием продавца заключать сделку. Рассмотрим подробнее, стоит ли бояться продавать недвижимость в ипотеку, в чем плюсы и минусы такой сделки и какие этапы оформления придется пройти. Безопасность сделки с ипотекой специалисты рынка считают самой высокой. Своего рода гарантом сделки выступает третья сторона — банк, специалисты которого тщательно проверяют личность заемщика и саму недвижимость. Банки сами в первую очередь заинтересованы в чистоте сделки.

Можно ли второй раз получить налоговый вычет за покупку квартиры и ипотеку?

На вторичное жильё и коммерческую недвижимость! Первый взнос направляется в стоимость погашения Вашего жилья! Вам будет установлен срок, в течение которого сможете подобрать устраивающую Вас недвижимость. Ипотека по ИПФ позволяет финансировать приобретение жилья в рассрочку. Если Вы уже выбрали дом или квартиру своей мечты, то сейчас самое время действовать! Мы гарантируем клиентам ипотечное финансирование без скрытых комиссий и комфортные условия его получения.

Налоговая выплата при покупке квартиры При погашении процентов по ипотеке при покупке квартиры максимально можно вернуть рублей.

Продажа квартиры после выплаты ипотеки

Налоги — обязательные платежи государству. Каждый взрослый человек отдает ему часть своего дохода. На эти деньги государство финансирует социальные блага, оборону, содержание государственного аппарата, строительство дорог и пр.

Как продать ипотечную квартиру: основные схемы и правила

Нужно ли делать дополнительные взносы в пенсионный фонд, если договоры купли-продажи относятся к договорам гражданско-правового характера? Вопросы о том, кому принадлежит загадочный памятник, по словам старожилов, вызывают интерес у общественности уже не первое десятилетие. Президент Токаев рассказал американским политикам о развитии и перспективах отношений Казахстана и России.

Минфин России в письме от 1 октября г. Сообщается, что от налогообложения освобождаются доходы, получаемые физлицами от продажи объектов недвижимого имущества, при условии, что такой объект находился в собственности в течение минимального предельного срока владения и более статья НК РФ. Если недвижимость находилась в собственности менее минимального предельного срока владения, то доход от ее продажи подлежит обложению НДФЛ.

Что будет, если не выплачивать ипотеку и скрываться от банка. И тогда события развиваются по самому негативному сценарию. За просрочку банк начисляет неустойку, которую придётся выплачивать сверх кредита и процентов.

По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет для имущества, приобретенного с 1 января года, этот срок увеличен до пяти лет , то доход от его продажи налогообложению не подлежит п. В обратном случае уплаты налогов не избежать. Но сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет. В НК РФ предусмотрено два варианта их использования — заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере п.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги при продаже недвижимости: когда, какие, сколько
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Андроник

    Я точно знаю, что это — ошибка.

  2. Остап

    Я думаю, что Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. Раиса

    Это интересно. Скажите мне, пожалуйста - где мне узнать больше об этом?

  4. Антонина

    Это мне не подходит.

  5. Нона

    не помне

  6. Вера

    Я считаю, что Вы не правы. Давайте обсудим. Пишите мне в PM.

  7. lectlalen

    Удивительно, но факт. Ваш ресурс стоит дорого. По крайней мере, на своем аукционе его можно было бы продать за хорошие деньги.